2020-2021年，购物中心主题街区发展趋势

作者：万维商业空间设计时间：2022-01-22 12:39:20浏览：2202次

近年来，主题街区以其超高的人气效应备受商业青睐，新开业的购物中心几乎“人手一个主题街区”，热度不断攀升的同时，也带来激烈的同质化竞争。

为避免千街一面同时迎合当下消费需求，新一代的购物中心在主题街区打造上加大探索，结合2020-2021年新开业的代表性购物中心，我们一起探究时下流行的主题街区模式有哪些，其未来发展趋势又将如何。

*说明：文中所选案例依据为具备知名度、话题度且开业后客流反响热烈

从上表可以看出，最近两年购物中心打造主题街区，倾向选择“文化+怀旧”主题、“文化+潮玩”主题、“自然生态”主题、“运动”主题、“科技体验”主题等类型。

从中，我们也可以总结归纳出购物中心主题街区的发展趋势，并逐一探究其形成原因。

趋势一：融合在地/传统文化仍是主流玩法

20家购物中心中有10家在主题街区打造上，选择了与地域、传统文化融合的方式，由此可看出，场景与地域或传统文化的融合，仍是购物中心打造主题商业街的主流倾向。

深圳海上世界•汇港购物中心二期

汇港二期独家首创以“蛇口在地情怀”为主题的特色街区，以蛇口1979年的生活记忆为线索，融合了独有的渔港文化、市井人情的老街区、改革开放工业区三大独属于老蛇口的历史文化元素，打造大事件PLaza、海上市集、时光之轮、时间广场等四大特色互动场景，以LED科技元素与蛇口特有元素结合，给消费者带来沉浸式的感官体验。

南京秦淮·戏院里

“秦淮·戏院里”地上部分1层到5层为沉浸式主题街区，在秦淮文化的基础上，抽取出奇市、灯山、幻戏的典型场景意向与文娱主题，将主题景观、演艺内容、商户业态等有机融合在一起，努力为用户带来身临其境的奇幻体验。

深圳宝安大仟里

耗时两年、斥资上千万打造的深圳第一家以“清明上河”为主题的情景体验街区——上河坊，2020年12月在深圳宝安大仟里正式对外开放。融合古代建筑繁华街景与现代投影科技，力求最真实的还原《清明上河图》中汴河两岸繁华闹市风景，营造“古街风貌”的场景，融合“美食文化”与“非遗体验”的核心内容，为消费者呈现前所未有的购物体验。

惠州印象城

惠州作为客家人主要聚集地和集散地，素有“客家侨都”的美誉。惠州印象城抓住目标客群对客家文化难以割舍的情怀，将演绎重点放在了“市井文化”和“特色街区”，打造独具客家情怀的文化主题空间“客家IN巷街区”，集合“市井味”、“客家味”、“潮玩味”，再现老城区、市井小巷中那些熟悉的人间烟火。

福建M17文化广场

M17 通过深挖福州的城市文化，将其打造成了一个有温度的“记忆博物馆”。项目共4层，还原了超多上世纪八九十年代的老福州景点场景，重现了当年的文化氛围。1F还原鼓楼安泰中心的夜市氛围，2F打造仓山师大旧学生街的烟火气息，3F重现90年代台江茶亭街的骑楼风情，4F福州高端闽菜“集合地”，多元场景营造覆盖全年龄层。

成都印象城

食潮157国潮美食街区，场景设计上保留在地文化，融入霓虹、川剧、脸谱等国潮设计元素，业态品牌商则引入成都特色小吃。街区为周边密集的办公客群提供丰富的日常选择，以此丰富建设路商圈的多元化消费体验。

上海北外滩来福士

上海北外滩来福士定制打造的“重逢·记忆中的90年代上海”主题街区，用文化、场景等元素为消费者带来不一样的体验。场景＋美食，视觉让游客产生穿越之感，味觉进一步唤醒上海人的旧时记忆。不仅实现了大规模自发传播，形成全域口碑发酵，更将市井气和城市情怀与高端现代商业产品相融，一定程度上拉长来福士产品的客群年龄带。

南京建邺吾悦广场

南京建邺吾悦广场最大的特色，是将南京传统秦淮文化注入商业空间，打造了“秦淮水系”室内主题场景。主题空间分为室内水街与室外水街两部分，亭、台、阁、轩、廊、舫等元素被有机地融入其中，巧妙还原了具有老南京记忆的文化场景。

汕头万象城

「里巷」是一个极具潮汕地域特色的主题体验空间，总面积达3740㎡，连接L5、L6上下两层。场景设计上，提取并融入潮汕风格突出的红头船、大榕树、骑楼风格建筑等古厝元素，还原具有本土情怀的街巷环境，打造了古寨古巷、西巷公园、汕埠老街三大主题区。

郑州1948主题街

位于新田360广场郑州国贸店负一层的郑州1948主题街，是一个承载了老郑州市井文化生活的综合体。整个街区巧妙地运用复古绿皮火车元素，高度还原了上世纪火车拉来的城市街景。1：1复原搭建民国时期的火车站台，LED屏幕轮播火车行进时的沿途风光；街区路面的铁轨设计，琳琅满目的老物件、一幅幅的老照片、郑州老字号美食，一一讲述城市故事。

观点

纵观整个购物中心主题街区发展的过程，以在地文化/传统文化为主题，其实并不新鲜，甚至可以说比较泛滥，但从案例来看仍是目前的主流玩法，其原因，我们分析有三点：

一、购物中心在深度洞悉年轻消费群体的精神需求后，借势民族文化、地域文化觉醒与自信的潮流；

二、文化的独特性与代表性，是品牌或空间破局同质化竞争实用的核心优势之一；

三、对于在地文化或传统文化的共同认知，能够建立起品牌与消费者深度的情感连接，增强客户黏性甚至形成圈层阵地。

从以上案例我们也可以看出，为了不落窠臼，购物中心商业街主题打造上，不断从广度或深度进行挖掘，或是如南京秦淮·戏院里、福建M17文化广场、深圳宝安大仟里等一样，将传统氛围体验做到极致，创造强烈的情感连接，或是如成都印象城、惠州印象城等一样，将新与旧巧妙融合，以新奇的展现形式或圈层态度表达来吸引消费者。

趋势二：部分主题街区向城市公共空间转变

近年来，以自然生态理念打造主题街区的购物中心并不少见，我们所选的20个案例中就有5家以“自然”为主题。由此，我们推论：部分主题街区功能属性正向城市公共空间属性转变。

海淀悦界主题街区

海淀悦界主题街区是一座开放式、原木、水系、绿植交融的精致生活街区。海淀悦界模拟自然界溪流形态，将自然置入商业，成为艺术与消费相互融合的开放空间。水秀广场，水景与精致景观融合，打造一处活力与趣味的室外“会所”，街铺风格各异，原木与绿植相称，催化生活与自然的化学反应。

上海瑞虹天地太阳宫

太阳宫最大的建筑亮点——5层的餐饮主题街区，打造了一个形似“荷叶”的超大玻璃穹顶天幕结构，将阳光引入室内，融合室内水景、亲水瀑布与步道阶梯的立体植物园，实现繁华都市与自然生态间不同场景的和谐交融。这里打造的“太阳村”主题2.0版FOODIESOCIAL南里市集，当消费者们逛累了，可以坐在梯田露台上，满眼的绿意景观，好似置身城市之森。

龙湖杭州丁桥天街

龙湖杭州丁桥天街围绕“欢趣生活聚集地”的定位，延伸出了“童趣”、“欢聚”、“悠然”、“有味”这四大主题体验式消费概念，集合楼层设置、天街内部的装修以及周边自然资源桃花湖公园等，将整个天街内部设置为五大特色商业街区：1层的“花开悦庭”、 1-4层的“清风廊月”带状中庭、3层“铃笑山谷”，5-6层 “天上街市”，负一层的 “桃里市集”，每一层都趣味满满。

广州悦汇城

悦汇城为广州第二大、西部最大的单体购物中心，在建筑主题空间设计上，以“悦游园”为创意概念，结合岭南特色，用科技先锋手法将自然、在地文化与建筑有机结合，正门前方规划了超4万㎡喷泉亲水广场、商场内部创设了超2000㎡的沉浸式体验大中庭——蝶舞广场，此外，塑造了珠水长流时光瀑布北中庭，还打造如博粤庭、蝶趣园、花影堂、彩云间、童梦天地、动感潮派等特色主题空间，营造强烈的感官体验。

重庆光环购物公园

项目的最大亮点无疑是纵跨七层高达48米的大尺度室内植物园——沐光森林。设计摒弃了当下商业设计中常见的封闭式内街中庭，而是将一个通透的室内植物园引入商场，创造非凡的体验式商业空间。园内呈现不同的色彩与场景，一季一景，结合潺潺水瀑，自然景观尽收眼底。顾客可以随时在购物和休憩模式之间切换，从而减少了传统商业空间给消费者带来的“被围困式”的压迫感和紧张感。

观点

人们对自然有着与生俱来的亲近性，将室外自然融入室内主题街区中，是商业对都市人群渴望回归大自然、回归慢生活需求的深度体察。

另一方面也能看出购物中心及主题街区对自身定位有了一定的转变，从纯粹的商业空间开始转变为具备商业性质的城市公共空间。

这也许也会成为购物中心的下一个风口，因为对于久居钢筋水泥忙碌的都市人来说，成为休闲去处的并不一定是新鲜的体验与潮趣的感受，也许仅仅只是需要一片绿意和惬意。

趋势三：24小时潮趣生活概念正在实践

20家购物中心中，有3家提出了24小时潮流生活的概念，正是对近两年热议的“全时段”运营模式的实践。

长沙复地星光天地

项目倾力打造的“美食天地”“星光天地”“儿童天地”“艺境天地”等四大情景天地，结合街区内露天喷泉广场等空间布局，淋漓尽致的展现项目“漫步星光·轻质生活”这一特性。创新采用全时、全龄、全品类、全开放情景式街区MALL，形成24小时不打烊的商业布局，并成为湖南长沙唯一全时段24小时活力城及全龄段全家庭消费地。

杭州ins park

围绕“潮玩场、潮货场、潮夜场、潮动场”概念，杭州ins park打造了“食光里”、“星空里”、“新青年夜生活引力场”三大主题街区，用科技感极强的灯光与视觉元素，主打24小时不打烊的消费场景，集聚各类体验场所，赋予年轻人夜晚消费娱乐的生活想象。

海淀悦界主题街区

海淀的“悦界”定位是打造24小时精致生活交互社交场所，3.5万㎡森系自然街区，24小时营业不打烊，50+入驻品牌，网罗特色美食、休闲娱乐、生活服务等，为海淀北部地区居民带来24小时的极致精彩。

叮梆观点

全时段模式的出现是市场竞争加剧，购物中心拓宽渠道的需求，也是夜经济趋势不断升温下，购物中心延长夜间营业时间与打造夜间业态的选择。

但全时段能否带来实打实的成效，这三家购物中心正在实践与摸索，且看其后续成效。社区型购物中心与盒子购物中心如涉足全时段运营，需要注意：

社区家庭大多有着规律的睡眠时间且相对年轻人更早，而年轻人的夜间社交、娱乐大多会选择功能更丰富的城市级购物中心，社区型购物中心主题街区大力布局夜经济需考虑是否有意义。

对于盒子购物中心而言，延长夜间营业时间意味着需要进一步强化安保和保洁工作，还需要有更清晰的路线指引，这意味着从耗能、人力以及各方面运营成本的提高，最终收益成本能否覆盖这一成本，还需要购物中心自行考量。

趋势四：餐饮业态是打造主题街区的首选

从案例中可以看出，无论是只有一个主题街区的购物中心还是拥有多个主题街区的购物中心，餐饮业态都是其主题打造的重点，如上海漕河泾印象城打造的两个主题街区，均为餐饮业态。

购物中心首选餐饮打造主题，原因在于：对于开发商收地租赚钱的商户，只有餐饮收益最高，而对消费客群而言，也只有餐饮是每天每周每月打卡频次最高的商业类型。所以，在购物中心中，餐饮小吃街基本是整个购物中心里全部流量的担当。

趋势五：向运动主题、科技主题多方向发展

沈阳沈北吾悦广场

沈阳沈北吾悦广场项目通过“运动+社交”新模式打造主题跨界业态，以崇尚快乐Happiness/健康Health的双H消费模式，打造Z世代的体验型空间场景。购物中心4层被塑造为潮流运动社交场——“卡路里公园—caro park”。除了以冰球运动为主题的互动体验墙，还有“竞速绿茵地”、“篮球梦工厂”、“竞畅享极限地”等主题街区。