商场冷区盘活术,三四层商业街区成“冷区”,该如何盘活?

作者:万维商业空间设计时间:2024-05-21 14:55:02浏览:49次

在城市发展的进程中,商业街区扮演着至关重要的角色,它们是城市的经济动脉,是人们日常生活的重要场所。而近年来,随着城市化进程的加速和消费需求的多样化,传统的三四层商业街区逐渐显现出了一些问题,如单一业态、人流不足等。针对这些问题,如何盘活三四层商业街区,成为了当下亟待解决的问题。

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三四层商业街区成“冷区”

该如何盘活?

三四层商业街区成商业“冷区”

人气再火爆的商业项目,都存在有“隐秘角落”——冷区,冷区之所以存在,是很多项目在规划初期建筑空间的硬伤,致使人流难以到达。相比于有主入口引流区域的 “花花世界迷人眼”,很多时候,冷区人气萧条似“冷宫”。当然,商业街区也不例外,对于商业街区项目而言,传统的商业模式主要集中在一二层,而三四层往往被忽视。针对这些问题,如何盘活三四层商业街区,成为了当下亟待解决的问题。

三四层商业街区如何盘活

对于商业街区项目而言,传统的商业模式主要集中在一二层,而三四层往往被忽视。针对这些问题,如何盘活三四层商业街区,成为了当下亟待解决的问题。为此,飙马商业地产将从空间改造、品牌业态、运营管理三个维度解析三四层商业街区如何盘活。

空间改造:“冷区”变身网红打卡点

在同质化背景下,商业街区竞争的本质是场景的比拼,尤其是网红经济盛行的今天,如何打造出让消费者自发分享到社交圈的网红场景,是整个行业在共同探讨的话题。基于此,商业街区可以将三四层打造成网红打卡点,如:文化艺术区,举办各类展览、演出等活动;休憩娱乐区,提供各类娱乐设施等,以此吸引更多的人流和消费者,盘活三四层商业街区。

品牌业态:“冷资源”吸纳“热业态”

品牌业态是盘活商业“冷区”的关键词。尤其是近年来,随着体验业态成趋势,大多商业冷区通过引入剧本杀、线下VR体验馆,真人CS挑战、密室逃脱等更符合年轻人口味的体验类新兴业态来填补商业“冷区”。此外,首店品牌以及网红品牌也是年轻消费者走向“冷区”的流量密码。因此,三四层商业街区可以通过引入这些“热业态”来盘活“冷资源”。

运营管理:日常运营盘活“冷区”

与空间改造、品牌业态相比,通过日常运营盘活商业“冷区”成为了众多商业街区的路径之一。比如,现阶段很多商业街区借势AR技术,提高冷区的可逛度,如,举办AR打卡集图活动,消费者通过打开AR Show进行视觉定位,跟随AR导航,打卡分布各个楼层,不仅增加了消费者的游逛乐趣,也意在将客流动线引导至“冷区”。因此,商业街区可以通过举办趣味打卡活动、联合品牌营销等日常运营来盘活三四层商业街区。

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商业街区案例解析

日本东京中城

日本东京中城位于艺术氛围浓厚的六本木地区,与艺术、绿色空间相融合,形成复合的活力街区,在东京中城里,随处可见后现代艺术雕塑,这里被誉为“全球建筑师都想拜访的东京地标”。

而对于商业“冷区”的盘活,东京中城4层吸引不少名品店云集于此,同时著名的三得利美术馆也位于东京中城4层,收藏了3000余件日本古董、工艺品,吸引了无数消费者前往打卡。此外,东京中城5层的billboard音乐餐厅也被布置成剧场的样子,客人可以一边用餐一边看乐队表演,透过玻璃幕墙,打开幕帘还可以看到中城花园及东京的夕阳、夜景,不论是对于味蕾还是视觉而言,都能给消费者带来一场盛宴。

泰国Central Festival Eastville

Central Festival Eastville位于曼谷东部,由泰国知名的地产及零售巨头中央集团斥资60亿打造,项目采用“商业+街区”的建筑形态,于2015年11月正式开业。

Central Festival Eastville共有4个楼层,其中G楼为停车场,1-3层为约10万㎡的商业空间。对于“冷区”的盘活,Central Festival Eastville在3楼业态品牌上,并没有引进知名的大品牌,而是通过覆盖从儿童到老人的8家全年龄主力店铺来持续吸引客流。此外,最值得一提的是,Central Festival Eastville在3楼还配置了一个长度约200米的户外屋顶跑道,吸引了无数消费者。

深圳万象天地

深圳万象天地位于深圳市南山区,以“街区+mall”的独特空间规划,打破传统购物中心大盒子形态,带来10座全新独栋旗舰店,为深圳消费者构建了独特消费和生活方式体验。

而对于三四层商业街区的盘活,深圳万象天地则是通过品牌业态来盘活商业“冷区”,项目在三四楼引入了ZUC ZUG(深圳首店)、REVAN(华南首家全新形象店)、REVAN(华南首家全新形象店)等区域首店以及乐高、Steiff、HANA & SHIDA 花下、大董等网红品牌,以此吸引更多的人流和消费者。

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结语

在瞬息万变的商业市场里,如何盘活“冷区”,激活客流是商业项目永恒不变的热点课题,通过上述案例不难发现,只要将“冷区”空间合理应用起来,分分钟可能成为项目的“制胜宝典”。当然,不论是空间改造、品牌业态还是运营管理,都需要邀请专业的策划公司,提供科学的策划方案,才能确保项目的万无一失。

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