揭秘:5000㎡小体量,低投入,网红社区商业设计爆火逻辑

作者:万维商业空间设计时间:2023-02-18 12:07:30浏览:811次

一家只有5000㎡的小商业体,地理位置一般,改造投入非常低,甚至连空调都没有,但就是这样一个棘手的项目,却变成了INS上时髦人的根据地,国际友人都要旅游打卡的目的地,它就是泰国有名的社区商业,THE COMMONS。5000㎡小体量,低投入,网红社区商业设计爆火逻辑究竟是什么,我们一起来揭秘。

首先,从地理位置上来说,项目本身体量很小,临街面开口很小,进深又很深,没有地铁,主街转进去还要100多米,地理位置并不好,这种项目放在国内不算什么优质项目。但是毕竟在有钱人的聚集地,潜在的消费力是杠杠的,周边为调性和品质买单的客群还是很多,高档社区的社交空间有时候也是刚需。

COMMON就是公共的意思,入口处有一面标示墙,精准传达其核心理念,先打造一个社区,其次才是一个商场,显然它希望大家把这里当成一个人群聚集并且产生交流活动的场所,将生活品味以更高层次的社区意识形态来展现,不是用高档的装修材料来展现。

第二,从业态规划上来讲,一层的市场是18家餐饮店组成的,可以理解成美食街,但是每一家店都是小而精致富有新意,二层比较小,以社区型的零售花艺美食为主,三层玩乐区,儿童亲子成人健身等,顶楼是屋面农场和草坪,一个社区商业的有机组合,区别于国内动不动一二楼零售,三楼儿童亲子的组合方式。

第三,从设计上讲,最大的特点就是阶梯庭院,一系列的阶梯和平台,让人们悠闲的散着步就到了高层,每一寸空间都把公共空间的包容性设计的恰到好处,一层从马路进来先上楼梯,阶梯一分为二,一半往上走一半往下走,这可不是普通的楼梯,而是不同宽度和拆线的可坐可卧的休息区组合,给平平无奇的空间增加了丰富的节点和包容性,不管你什么状态,总有合适的角度让你待着,加上一些小植物景观的掩映,就像在庭院里活动一样,顺着长长的楼梯,一步走一路逛,俯瞰下去,有人谈天,有人用餐,有人看书,有人玩乐,一派悠闲的院落生活场景,无形中拉近了人跟人之间的距离。

设计部分第二个大的特点就是低投入,公共空间没有空调,靠顶部的工业大风扇进行空气对流降温,外立面没有复杂的幕墙结构,直接开敞式或者是一层通透的钢网,让外立面轻盈通透,没有炫酷的灯光侧沿,工区没有复杂的吊顶,塑水泥照面,也没有电扶梯,大家慢慢溜达就行了,地面也是防腐木结合塑水泥,城市空间也不能比这个再简单了吧,但是小资和品味的调性却设计出来了。

第四从活动上讲,香料农场,草坪PARTY,快闪手工,烹饪,烘焙,手工皂插花,茶饮配置,扎染等等,都是围绕着社区的活动展开的,周末的小型音乐会,充分利用了阶梯的高度差,变成了天然的秀场,吸引年轻人的到来,这些对国内的团队没有什么挑战。

第五从运营层面上来讲,比如自行车的存放,带宠物开展善意计划,通过义卖捐给周围社区需要帮助的人,社区冰箱帮助低收入的家庭和孤儿院,减少食物的浪费和提高可持续生活的意识,即使我们是一个小社区商业,也要把善意传播出去,让自己变成一个信息的节点和爱心的聚集地,

话说回来,论财力,国内商业地产的玩家,比他们有实力的应该多了去了,论位置,这样的位置一二线城市的老旧小盒子也多了去了,为什么国内这种案例就不多呢,缺乏的还是商业产品的策划能力,实施的决心和对创新团队的合理应用。

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